L'immobilier d'entreprise

Objectifs :

Orienter les entreprises dans leur choix d’implantation et de développement : 

Quelle est la situation du marché de l’immobilier d’entreprise? Quels sont les niveaux de loyers, les prix de vente moyens ? Quelle offre est disponible en fonction de mes besoins ?...

Analyser l’opportunité, puis la faisabilité d’un bâtiment destiné à l’accueil d’activités économiques (incubateur, pépinière, hôtel d’entreprises, plate-forme immobilière,…), et élaborer la feuille de route de sa mise en place, de son contenu à sa gestion et son animation : 

Quelle vocation et quel positionnement pour le bâtiment ? Quelles surfaces ? Quels investissements et budgets de fonctionnement ? Quels parcours de vie des entreprises entrantes ?…

Définir un plan de développement ou de requalification d’une zone d’activités :

Comment favoriser le développement/redynamiser d’une zone face à l’environnement concurrentiel ? Quel fonctionnement optimal pour répondre aux besoins des entreprises et des salariés ? Quelle gouvernance ? Quels investissements/financements ? 

Démarche :

Etude du marché de l’immobilier d’entreprise et de l’offre immobilière disponible : bureaux, locaux activités, entrepôts (visites terrain, enquêtes auprès des entreprises, propriétaires, commercialisateurs…)

Exploitation des outils développés en interne par la CCI Val-de-Marne : 

• outils d’investigation pour les chefs d’entreprises et les investisseurs voulant s’implanter dans le Val-de-Marne
• outils pour la quantification des besoins fonciers et immobiliers d’un territoire
• outils d’analyse préalable à la mise en œuvre d’un projet de développement ou de requalification à l’échelle d’un bâtiment ou d’une zone d’activités (plan de développement stratégique et financier)

Elaboration d’outils de gestion, d’animation spécifiques pour différentes structures d’hébergement d’entreprises (hôtels d’activités, pépinières…)

Mise en œuvre de services innovants comme la conciergerie d’entreprises « PREDICI, l’autre conciergerie » 

Exemples/références : 

• SADEV 94, Etudes préalables à la création et développement d’une pépinière/hôtel d’activités adaptée aux entreprises de biotechnologie : Villejuif Bio Park, 2007-2009.
  Actuellement gestion, animation et direction de la pépinière/hôtel d’activités par la CCI Val-de-Marne/SCIEGE, depuis 2011. 
• Ville d’Ivry-sur-Seine, Etude préalable relative à la modélisation économique de la Plate-Forme Immobilière et de Services (PFIS) du pôle allongement de la vie Charles Foix, 2012-2013. 
• ACTEP, étude de diagnostic et de requalification de zones d’activités mettant en avant les potentialités, l’identité, le fonctionnement et les mutations nécessaires à leurs développements, 2004.
• Ville d’Ivry-Sur-Seine, Etude de préfiguration pour l’implantation d’une conciergerie d’entreprises citoyenne « PREDICI, l’autre conciergerie» à Ivry-sur-Seine. Mise en œuvre de la conciergerie, définition de la charte et du contrat d’adhésion à la Charte, plan de communication, 2012-2013.